“万科是不是有开发墓地的潜能？！”一位业主忿忿不平地说。
万科青岛小镇依山而建
万科青岛小镇——这个位于青岛小珠山、依山而建的别墅，被万科宣传为“万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目”，大受市场欢迎。
爱有多深，痛就有多深，恨更加深，别墅建成交付之后，许多业主难以接受，并要求退房。
因为，这些别墅的一层位于路面以下，无形中变成了“地下室”，采光、舒适等生活元素大打折扣。
对业主的质询，万科的回应是，“山地建筑，地势复杂”“在保护山体的同时，呈现高低错乱的园区层次设计感”。
对万科给出的这个美好解释，业主们不接受。
半山别墅一半变成“地下室”
2012年，青岛市黄岛区还没有成为国家级新区，那时候的胶南区与黄岛区也还没有合并。
这一年，在位于胶南区的小珠山，张先生以14000元/平方米的价格购买了一套万科青岛小镇三期的房子，却至今未能入住。“我买的是房子，结果有一半成了地下室，这怎么能接受？” 张先生说，他只有拒绝收房。
被挡住的一层
张先生买房前是一个万科的粉丝，正因为如此，他很受伤。“我们买房是冲着万科而来，毕竟万科是个大品牌，在全国宣传得那么响亮，是全国数一数二的企业。我当时也去看了样板房，感觉还可以，当时毫不犹豫就买了。谁知道把我们害得这么惨。”
2014年底，万科青岛小镇三期交房，张先生终于看到了房子的真面目。“看到那一刹那，我直接就傻眼了。整个房子是四层，1、2层是一户，3、4层是一户。我的房子是1、2层，其中一层基本在地下，路面离房子只有1米多远，且高出一层楼很多，一层楼整个给挡住了。而从房间出来，应该是阳台，结果迎面就是一堵墙。”张先生随后提出了退房要求，但是遭到了开发商青岛万科拒绝。
“有时间打官司的业主，开发商同意换房”
这种状况并非张先生家独有，邢女士以全款190万元购买了万科青岛小镇二期房子，同样遭遇了此类问题。
万科青岛小镇销售顾问在介绍沙盘
“我买的是下叠的别墅，整个一楼前、后都在地面以下，二楼的南面在地上，北面的一半在地下，采光非常差，进去之后就像进了山洞一样。我们那一排楼都是如此。”邢女士称，当初卖房时是按照地平线之上的正常房子卖的，而且3、4层楼比1、2层楼便宜2000元/平方米左右。“我们是看过样板间之后买的房子，样板间很漂亮，前边是在地平线以上，还有个小花园。我们就是相中了这一点好处，以为可以种种花。没想到，交房时就变成了地平线以下，小花园也没了，只有两平方米大小，还被三个井盖占据着。还有停车位就在房子后面，距离房子只有40公分左右，如果停车时稍不小心，就会冲进我家里……就因为这些问题，我们二期的业主全都惊讶了，大家决定集体拒绝收房。”
邢女士认为，“这种设计上的缺陷应该算是根上的问题，我觉得这种规划很可能是改动过，不知道是怎么经过的验收。”
记者了解到，目前，已经有一些业主向法院进行起诉，经法院协调，开发商同意换房。但邢女士说，我们这些没有精力打官司的业主，只能打电话沟通，结果开发商就一直强调，是按照合同来的。太没有信用了。”
“阳光宣言”被指不阳光
1月23日，中国房地产报记者前往万科青岛小镇实地调查，发现确实如业主所说，许多一层楼的房子位于地平面以下，站在房子后面的停车场，整个一楼都在脚底下，而路面不仅高出一楼，还与楼体贴得很近，站在一楼，仰头就能看到汽车呼啸而过。
高出一楼的路面
万科青岛小镇售楼处工作人员介绍称，项目三面环山，坐山观海，坐北朝南，占地5200亩，共分八期建成，目前一、二、三期已经建成，四期期房已经售罄，接下来要等待开盘的就是五期。
一层基本在地下
“这么大的盘，是我们万科打造的一个北方最大的高端低密度社区，五期就是要打造一个高端半山别墅社区，越往北地势越高。”至于此种地势会否带来采光问题，他称无需担心，万科青岛小镇项目在设计施工时也考虑到了采光问题，一则楼间距足够，二则由于坐北朝南，可以保证每户别墅都是向阳面。
在售楼处，记者看到摆有万科“阳光宣言”的宣传牌，工作人员说，“万科之所以能做到国内房地产的龙头企业，是因为这是一家负责的公司，简单地说就是以君子之诚，善待客户。”“阳光宣言”就把项目的各种不利因素一一列出，除了所用材质的公示外，红线内外的不利因素也标得一清二楚，供消费者权衡、选择。
