山东热线 - 山东地区最专业的新闻资讯网站!
当前位置: 主页 > 新闻 > 财经新闻 > 营收、净利正增长 毛利率继续走低的万科“谨慎2020”

营收、净利正增长 毛利率继续走低的万科“谨慎2020”

发布时间:2020-10-30 01:42:34 来源: 作者:
观点地产网 在绝大部分经营业绩都同比下降的三季报发布潮中,万科的报表是比较好看的,但是,对于万科而言,年轻人无感的焦虑依然严重。 10月29日晚间,万科企业股份有限公司发布公告

  观点地产网 在绝大部分经营业绩都同比下降的三季报发布潮中,万科的报表是比较好看的,但是,对于万科而言,年轻人无感的焦虑依然严重。

  10月29日晚间,万科企业股份有限公司发布公告称,1-9月,集团累计实现营业收入人民币2,414.9亿元,同比增长7.9%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元,同比增长8.9%。

  其中,房地产业务结算面积为1,725.0万平方米,贡献营业收入人民币2,139.1亿元,同比分别增长18.6%和7.4%。

  第三季度,万科实现营业收入人民币951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元,同比增长14.9%。

  其中,房地产业务结算面积为675.2万平方米,同比增长10.9%,贡献营业收入人民币849.4亿元,同比增长15.8%。

  对比同日发布的众多规模房企,同为前五的另一家房企保利,在前三季度实现营业收入1174.04亿元,净利润183.27亿元,归母净利润132.04亿元,分别同比增长5.02%、4.40%和2.88%。

  而今年销售排名新晋前十的招商蛇口,在前三季度实现营业收入501.18亿元,同比增长96.21%,归属于上市公司股东的净利润21.92亿元,同比减少56.96%。

  另一家规模房企金地集团,前三季度则实现营业收入404.39亿元,同比减少4.92%;归属于上市公司股东的净利润49.92亿元,同比减少7.98%。

  不管是营业收入,还是归母净利,万科都是众多企业中最高的。但是,万科或许是对未来最焦虑的。

  值得注意的是,在今年中报业绩会上结算毛利率走低的问题再一次体现。在三季度报告期内,万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%,较2019年同期27.6%下降4.7个百分点,较2020年中期24.1%下降1.2个百分点。

  毛利率下降直接导致万科毛利水平相较于2019年减少82.9亿元。在毛利率走低的背景下,万科依旧能够保持归母净利润增长的原因或许可以归结为营业税金及附加的减少、投资收益较去年大幅增加以及今年无计提资产减值。

  其中,与去年同期相比,万科营业税金及附加减少16.31%,从197.41亿元减少至165.21亿元;投资收益则从1.93亿元增长132.94%至4.5亿元;在2019年同期,万科计提资产减值损失16.49亿元,在报告期内,万科无项目计提减值准备。

  多种因素,使得万科在毛利率下滑的背景下,依然保持净利润的增长。

  只是,对于毛利率下降的趋势,万科也并没有什么办法。在今年中期业绩会上,财务负责人韩慧华便坦承:“地价占售价比在持续上升,对于整个行业来说,毛利率下降是长期的趋势。目前销售的毛利率与已经结转的毛利率相比更低,我们预计到年底还有小幅的回落。”

  对此,在万科近期举办的多场媒体交流会上,主席郁亮便表示,在房地产业的“白银时代”,土地红利、金融红利相继消失,行业将回归成国民经济中的一个普通行业。在这一阶段,企业将不能再依靠杠杆,而是靠全面竞争能力获取竞争优势。

  郁亮认为,中国房地产行业已经历三个阶段,目前正在第三阶段初期。具体来看,2002年之前是土地红利阶段,“招拍挂”之后是金融红利阶段,而“三道红线”之后是管理红利时代。

  而万科对于管理水平的提升要求,也反映在了财报上。虽然前三季度万科不管是营收还是合同销售均是同比增长,但是,报告期内万科的三费(销售、管理、财务费用)成本同比却是走低的,从180.24亿元减少至176.42亿元。

  这是万科对内管理水平的提升。不过,万科对于外部环境却依然有着年轻人无感的焦虑,因此,万科选择收紧了投资力度。

  据观点地产新媒体查阅,万科第三季度新增46个开发项目,总建筑面积约851.3万平方米,权益规划建筑面积约572.2万平方米;1-9月,累计新增101个开发项目,总建筑面积约1,832.3万平方米,权益规划建筑面积约1,066.4万平方米。

  在2019年,万科第三季度就新增62个开发项目,总建筑面积约1,479.0万平方米,权益规划建筑面积约1,155.3万平方米;1-9月,累计新增116个开发项目,总建筑面积约2,832.1万平方米,权益规划建筑面积约2,042.0万平方米。

  可以看出,万科在新增开发项目、新增项目总建筑面积、新增项目权益建筑面积方面均较去年同期大幅降低。这也使得万科在今年前三季度经营活动产生的现金流量净额为33.38亿元,较去年同期1.73亿元同比增长1824.62%。

  减少投资的背后,是万科依然有充足的储备。数据显示,截至9月底,万科在建项目总建筑面积约11,291.0万平方米,权益建筑面积约6,697.6万平方米;规划中项目总建筑面积约4,521.2万平方米,权益建筑面积约2,693.9万平方米。

  此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约330.5万平方米。

  在经营上的谨慎,让万科截至报告期末的持有货币资金达到了1,730.5亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。

  截至9月底,万科净负债率仅为27.6%。

  • 关键词浏览:
  • 异性之间发生了关系,大多是从这几个时候开始的,别不信
  • 友谊和爱情之间隔着千山万水,但有时候却只隔着一层纱,一层纱被捅破了,那么两个人的关系也就不是那么的纯洁了!...

  • 开发商做假地铁站牌忽悠购房者 住建部门:已处罚
  • 近日,在山东济南,一则“章丘地铁要开始建设了吗,安莉芳路地铁站牌已经到了”的留言和一张运送安莉芳路站的地铁站牌的照片在网上传开。...

  • 将8个子女留给妻子抚养,自己跟女儿同学远走高飞,张大千晚年结局如何
  • 见异思迁者不在于他人撩拨所致,而是个人朝三暮四使然,有缘无分永远不是花心滥情的借口,而是移情别恋的托辞。...

  • 触目惊心!山东临沂暴雨淹死上百头牛 路旁摆满死牛
  • 13日夜间至14日下午7时,我县突降暴雨,一养牛场短时间内积水严重,造成100余头肉牛溺死。...

  • 深圳“下药男”涉嫌强奸被刑拘 受害女生:不会原谅他
  • 7月15日晚,深圳市公安局福田分局针对“女顾客遭男伴下药”一事发布通报称。嫌疑男子赵某因涉嫌强奸,已被警方刑拘。...

  • 辣眼睛!一情侣裹床单躺斑马线拍婚纱照!衣着暴露,姿势不雅
  • 视频中,山东菏泽郓城县某婚纱摄影会所的几名工作人员,指挥一男一女横躺在斑马线上,二人身上盖着床单和被子,衣着不雅。...

  • 问政追踪|日照:浮来山门票已更换 多岛海将新建6个浴场冲洗房
  • 7月2日,山东广播电视台《问政山东》播出第57期,日照市政府接受问政。节目报道了日照部分景点存在管理运营不善,部分景区垃圾进海,墙皮脱落等问题。...

  • 聊城被顶替上学当事人拒绝私了:希望查清帮凶
  • 山东聊城的王丽丽(曾用名王丽)在1996年考取聊城农业学校,后被人顶替。王丽丽称,顶替者弟弟与自己是同学,16年对方曾来家里主动说明冒名顶替的事,称单位有调查让她配合。...

  • 疯狂口罩①|跌下暴富“神坛”:从日赚十五万到面临亏损百万
  • “辛辛苦苦攒下来的积蓄,一下回到了解放前。”6月2日,在济宁投资开口罩生产厂的王刚(化名)如此向澎湃新闻描述自己杀进口罩市场的遭遇。...

  • 山东费县部分中学生腹泻呕吐,尚有29名学生在医院观察治疗
  • 据山东临沂费县融媒体头条号6月5日下午发布的消息,临沂费县梁邱一中学学生腹泻呕吐事件中尚有29名学生在医院观察治疗,情况稳定。...

    最近更新

    山东热线始建于2013年,是山东地区最专业的新闻资讯网站,是全国各界人士了解山东的主要窗口之一;本站以山东本地新闻为主,可以说是山东地区最全的本地新闻资讯网站了。

    如果你发现本站的内容有侵犯到你的合法权益,请附上你的权利证明发送邮件至admin$shzx.org,经本人核实后将以最快的速度删除。

    Latest Copyright © 2013-2099 山东热线 版权没有 盗版不究 欢迎转载 请勿镜像 娱乐吧 友情赞助