山东热线 - 山东地区最专业的新闻资讯网站!
当前位置: 主页 > 新闻 > 财经新闻 > 机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍 为何5万人围观却无人报名?

机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍 为何5万人围观却无人报名?

发布时间:2020-10-27 07:33:21 来源: 作者:
对此次上海明天广场网拍目前仍无人报名的情况,张波则表示,没有卖不出的东西,只有卖不出的价格。对于买方来

  10月26日上午,备受关注的上海明天广场7~32层房产正式在淘宝网阿里拍卖网络平台拍卖。

  位于上海核心区域人民广场商圈的上海明天广场,此次共拍卖246套房屋,起拍价25.7144亿元,折合单价6.9万元/平方米。

  实际上,上海明天广场的喊价曾一度高达32亿元。2005年就有消息称,摩根士丹利拟开价32亿元收购上海明天广场7~32层房产,但最终因为业主方单方面宣布停止出售,双方未进入实质性谈判。

  而那一次“犹豫”也让上海明天广场错失良机。在此后几年,该项目多次遭转手,2006年被转到上海国资委旗下的上海盛融投资手中。2010年底,该项目第7~32层房产挂牌拍卖,但最终未能成交。

  直到26日的这一次挂牌再卖,明天广场不仅没有享受到上海物业大升值的行情,其市场价更是相较15年前“缩水”超5亿元。

  不过,有业内人士告诉镁编,上海很少有这么大宗交易的不动产,上海明天广场此次在网络平台拍卖,不排除借机炒作的嫌疑。

  

机构曾出价32亿的上海核心区大楼“骨折价”起拍,为何5万人围观却无人报名?

  阿里法拍截图

  5万多人围观

  26日上午10点在阿里拍卖开始竞拍,上海明天广场就一直处于“0人报名”状态。截至发稿时,此次网拍已有超过5万人围观,但仍无人报名。如果在接下来的16个小时里仍无人出价,该项目将流拍。

  26日上午,镁编在上海明天广场现场看到,该项目处于正常运行中。镁编来到大厦物业处询问被拍卖楼层情况,现场工作人员表示,目前7~32层绝大部分处于空置状态,只有四五家租客,其中包括一家证券公司。当镁编想乘坐电梯上楼进一步打探拍卖楼层情况时,被大楼保安婉拒。

  第一太平戴维斯相关人士告诉镁编,目前上海市场特别稀缺的高楼,整栋能够卖9万~10万元/平方米。上海明天广场虽然不是稀缺高楼,但也是核心商圈物业,以不足7万元/平方米的价格转手,确实有较大折价。

  上述人士进一步表示,如果本次上海明天广场流拍也算意料之中,因为不是整栋拍卖,虽然是连续楼层,但对市场吸引力不大。同时,该项目本来是用作酒店式公寓,本身改造成本很高。目前上海长租公寓市场主要是针对高端老外客群,但由于受疫情影响,如果价格够低,可能还有潜在买家。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,如果上海明天广场项目流拍,还有一个至关重要的因素,这两年上海甲级办公楼的租金其实是处于下滑阶段,不过传统CBD的写字楼租金降价幅度并不小,对于写字楼本身估价有影响的同时,也会影响到其拍卖热度。另外,在今年疫情影响下,虽然国内经济恢复速度较快,但对于办公场所的需求量已有所减少。换言之,今年可能并不是最好的商办类大宗资产的出手时机。

  来自第一太平戴维斯的数据显示,2020年前三季度,上海楼市大宗成交市场合计完成交易金额438亿元,同比下降50%。

  或有炒作之嫌

  公开资料显示,上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,由浦发银行(行情600000,诊股)旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联打造,于2003年竣工,总建筑面积129528.52平方米,共60层,高度282米。

  据了解,此次拍卖的标的上海明天广场7~32层初期房屋类型为246套酒店式公寓,房屋建筑面积合计36513.64平方米。2003年,华信国际旗下上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖取得上述246套房产,登记房屋类型为办公楼,房屋用途为办公,并将7~32层(不含23层避难层)改造为办公场所。

  值得一提的是,此前,上海明天广场7~32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押,且均已被人民法院司法查封,该标的整体打包拍卖,不单独拆分拍卖。

  上述第一太平戴维斯相关人士表示,由于今年的投资市场自用型买家比较多,投资者也相对谨慎,短期内市场持普遍观望的态度。上海明天广场虽然位于市中心人民广场商圈,但并非特别稀缺,也称不上是顶级商圈,没有区域优势。加之不是整栋出售,意味着需要更多时间寻找潜在买家。如果是大宗物业成交,一般事先都会有一些潜在买家接洽,而不是直接拿来市场上拍卖。因此,此次上海明天广场网拍,不排除借机炒作的嫌疑。

  来自第一太平戴维斯的数据显示,前三季度自用买家活跃,中国人保(行情601319,诊股)、海通证券(行情600837,诊股)、上海银行(行情601229,诊股)以及国海证券(行情000750,诊股)分别收购了绿地外滩中心项目中的7幢楼;另外,保险资金等长期资本也在积极收购物业,如中国平安(行情601318,诊股)以42.8亿元收购了歌斐中心。

  此外,社区商业由于能提供较稳定的现金流以及较高的回报率,近期也较受市场关注,如丝路基金以6.4亿元收购万科的一个社区商业资产包,其中包含两个社区商业资产。

  对此次上海明天广场网拍目前仍无人报名的情况,张波则表示,没有卖不出的东西,只有卖不出的价格。对于买方来说,现在是个好时机,一些资产会被低估。

  • 关键词浏览:
  • 异性之间发生了关系,大多是从这几个时候开始的,别不信
  • 友谊和爱情之间隔着千山万水,但有时候却只隔着一层纱,一层纱被捅破了,那么两个人的关系也就不是那么的纯洁了!...

  • 开发商做假地铁站牌忽悠购房者 住建部门:已处罚
  • 近日,在山东济南,一则“章丘地铁要开始建设了吗,安莉芳路地铁站牌已经到了”的留言和一张运送安莉芳路站的地铁站牌的照片在网上传开。...

  • 将8个子女留给妻子抚养,自己跟女儿同学远走高飞,张大千晚年结局如何
  • 见异思迁者不在于他人撩拨所致,而是个人朝三暮四使然,有缘无分永远不是花心滥情的借口,而是移情别恋的托辞。...

  • 触目惊心!山东临沂暴雨淹死上百头牛 路旁摆满死牛
  • 13日夜间至14日下午7时,我县突降暴雨,一养牛场短时间内积水严重,造成100余头肉牛溺死。...

  • 深圳“下药男”涉嫌强奸被刑拘 受害女生:不会原谅他
  • 7月15日晚,深圳市公安局福田分局针对“女顾客遭男伴下药”一事发布通报称。嫌疑男子赵某因涉嫌强奸,已被警方刑拘。...

  • 辣眼睛!一情侣裹床单躺斑马线拍婚纱照!衣着暴露,姿势不雅
  • 视频中,山东菏泽郓城县某婚纱摄影会所的几名工作人员,指挥一男一女横躺在斑马线上,二人身上盖着床单和被子,衣着不雅。...

  • 问政追踪|日照:浮来山门票已更换 多岛海将新建6个浴场冲洗房
  • 7月2日,山东广播电视台《问政山东》播出第57期,日照市政府接受问政。节目报道了日照部分景点存在管理运营不善,部分景区垃圾进海,墙皮脱落等问题。...

  • 聊城被顶替上学当事人拒绝私了:希望查清帮凶
  • 山东聊城的王丽丽(曾用名王丽)在1996年考取聊城农业学校,后被人顶替。王丽丽称,顶替者弟弟与自己是同学,16年对方曾来家里主动说明冒名顶替的事,称单位有调查让她配合。...

  • 疯狂口罩①|跌下暴富“神坛”:从日赚十五万到面临亏损百万
  • “辛辛苦苦攒下来的积蓄,一下回到了解放前。”6月2日,在济宁投资开口罩生产厂的王刚(化名)如此向澎湃新闻描述自己杀进口罩市场的遭遇。...

  • 山东费县部分中学生腹泻呕吐,尚有29名学生在医院观察治疗
  • 据山东临沂费县融媒体头条号6月5日下午发布的消息,临沂费县梁邱一中学学生腹泻呕吐事件中尚有29名学生在医院观察治疗,情况稳定。...

    最近更新

    山东热线始建于2013年,是山东地区最专业的新闻资讯网站,是全国各界人士了解山东的主要窗口之一;本站以山东本地新闻为主,可以说是山东地区最全的本地新闻资讯网站了。

    如果你发现本站的内容有侵犯到你的合法权益,请附上你的权利证明发送邮件至admin$shzx.org,经本人核实后将以最快的速度删除。

    Latest Copyright © 2013-2099 山东热线 版权没有 盗版不究 欢迎转载 请勿镜像 娱乐吧 友情赞助