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流动性稳定背后:富力地产多“箭”齐发大展降负债决心

发布时间:2020-10-20 09:40:06 来源: 作者:
《投资者网》郑颖 “盘活资产、股权融资、加速销售、酒店大涨......”为了稳降负债,富力地产使出浑身解数。 而伴随着富力地产降负债日渐成效,公司在经营发展上亦不断向好,无论是销

  《投资者网》郑颖

  “盘活资产、股权融资、加速销售、酒店大涨......”为了稳降负债,富力地产使出浑身解数。

  而伴随着富力地产降负债日渐成效,公司在经营发展上亦不断向好,无论是销售额,还是酒店板块,业绩表现均一片飘红,核心指标持续上扬。

  成立于1994年,起步广州的富力地产,历经20载春秋,已经形成以房地产开发为主业,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。至今,富力已进驻国内外超过140个城市和地区,累计拥有超过450个标杆精品项目,综合实力持续位居国内房企排名前列。

  多“箭”齐发 大展降负债决心

  随着“三道红线”的到来,房企融资环境再度收紧,“去杠杆、降负债”成为多数房企今年的主要任务,富力亦不例外,当下,为彰显降负债决心,富力开始通过盘活资产、股权融资、加速销售等方式多“箭”齐发,确保今年完成降负债重任。

  首先,在资产盘活上,2020年9月29日,富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告,表明公司已与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜取得重大进展。显然,与黑石集团的交易能为集团带来可观的现金流入。

  同时,据《投资者网》获悉,近期富力完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益,交易规模近20亿元。本次权益转让无疑将有利于缓解短期流动性压力,为其减负债、降杠杆等目标提供有力保障。

  值得一提的是,富力“多箭齐发”的降负债举措远不止于此。除了盘活资产外,股权融资亦是一支“降负债”利箭。2020年10月5日,富力地产公告称,完成2.57亿股新H股配售,配售所得款项净额为24.98亿港元(约3.2亿美元),将用于偿还公司境外债务。

  富力地产颇具信心地表示,本次配售完成后,富力地产扣除预收款的资产负债率预计将下降至69.72%,净负债率预计将下降7个百分点,向减负债、降杠杆的目标又前进一步。而基于近期市场行情及批文有效期综合考虑,富力将通过本次新H股配售给长线投资者,有效增加现金流,补充储备现金和降低杠杆。

  可喜的是,积极降负债的富力在债券兑付上获得机构的持续看好,进一步彰显了业内对富力战略及公司未来发展的坚定信心。如,2020年9月30日,富力地产完成16富力11回售登记工作,其中某大型股份制银行保留持有债券规模10+亿元,表达对其强烈的持续性看好。本期债券实际登记回售28.55亿元,含全年利息本息合计超30亿元,富力地产已于10月15日顺利完成该债券本息兑付工作。

  除此之外,为坚定降负债,紧抓“金九银十”销售良机的富力地产,亦在销售回款、酒店业务上不断发力。

  旗开得胜 “秒开秒罄”回款加速

  随着楼市传统旺季“金九银十”如约而至,10月9日晚间,富力发布了今年前9月的亮眼业绩公告。从9月的整体销售情况来看,富力多项核心数据持续飘红,公告显示,9月富力总合约销售金额140.1亿元,环比增长29%,同比增长24%;合约销售面积约115.13万平方米,环比增长18%,同比增长11%。

  事实上,“金九银十”的到来,房企竞争异常激烈,而富力在9月以来却旗开得胜,多项目取得亮眼表现。富力地产董事长助理陈志濠表示:“集团9月共推出3个新项目,合计贡献销售额33亿元,同时多个项目加推,如重庆富力城、西安富力开远城、苏州天鹅港华庭等表现突出,带动整体销售上升。”

  不仅如此,明星项目的优异表现也带动了其他区域的销售热情。以南方区域广州为例,广州第二CBD,城市“新中轴”核心区当红楼盘--富力南驰?富颐华庭于9月19日首期荣耀开盘,开盘2小时热销26.8亿元,去化率约100%,刷新广州近5年单次开盘记录。该项目原名茅岗路以西城中村改造项目,是富力一直以来秉持高标准、严要求布局的城市更新领域,亦是在同期项目中率先开始预售的标杆之一。截至2020年中,富力签约合作的旧改项目已超过80个,融资区面积超4000万平方米。

  同时,江苏区域盐城亦是表现不俗,单单盐城富力科创城项目,便以“秒开秒罄”的速度,单盘狂揽超过20亿元,去化率超过97%!资料显示,富力科创城位于世纪大道与204国道交界以东,占据盐城市重点规划发展的以科技创新为主体的城市轴线,建成后将会成城西的新地标建筑,体现了富力与城市共生长的集团使命与愿景。

  线下战役告捷,线上喜报连连。作为国内知名地产商,富力在“线上营销”上大胆创新,以全力去化的速度,上交了一份极其亮眼的绩单。9月16日,富力地产携全国优质楼盘项目,超过500亿货值率先投放到阿里、易居联合成立的线上交易平台,通过阿里、易居强大的流量和客户资源、技术能力、科技能力及数字化运营能力,赋能销售,加速去化。自推出以来,天猫好房首战告捷,实现劲销逾50亿元。

  截至9月底,富力地产累计的总合约销售金额超866亿元,销售面积累计达739万平方米。

  “线上+线下”的全方位营销,不仅助力富力销售业绩不断向好,亦为集团稳降负债提供强有力的现金保障。

  酒店大涨 降负债再添新“砝码”

  随着疫后首个“十一”长假结束,富力地产酒店业务强势复苏,迎来业绩增长高峰。2020年10月 “十一”黄金周期间,富力旗下酒店经营再创新高,其中下属国际品牌酒店实现总收入约1.03亿元,同比大幅增长26.9%;下属万达品牌酒店实现总收入约1.12亿元,同比大幅增长21%;合计营收约2.15亿元;酒店平均入住率远超去年同期,峰值入住率接近90%。

  而追溯至9月,富力营收亦突破5亿,核心数据表现一片盈喜。2020年9月,富力下属酒店实现经营收入约5.62亿元,较上月环比增长13.5%,实现业主利润合计约1.42亿元,超越去年同期水平。

  据《投资者网》获悉,自从2004年涉足酒店板块以来,历经16载发展,富力形成庞大的酒店资产,旗下酒店名牌林立,多数位于中国一、二线城市及核心枢纽城市的核心区域。截至2020年6月底,富力集团共运营90家酒店,包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

  与此同时,截至今年6月底,富力地产运营中酒店和及投资物业已达870亿元,运营中酒店总建面395万平米,总房间数27173间,分布于70个城市;运营中投资物业总建面超252万平米;其中写字楼约32万平米,商业约123万平米,物流园约98万平米。

  优质的酒店资产和强劲的经营业绩,不仅能为集团提供稳定性现金流,更能为公司稳降负债增添新的“砝码”,尤其是随着国内疫情可控,旅游和经济不断稳定,积压的消费需求不断释放之际,公司势必在四季度迎来可观的现金流入,最终为集团的降负债大任提供强力保障。(思维财经出品)■

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