海外网11月13日电 随着房贷利率上涨和房地产购买力下降，法国越来越多的购房者选择购买能源评级更低但价格更便宜的住房。
据BFMTV新闻资讯台10日报道，法国一些公寓或别墅属于能源评级较低的F级和G级，其绝缘性差，夏天很热，冬天很冷，取暖成本很高。然而，在过去两年里，越来越多的法国人购买这类住房。根据公证部门的最新报告，能源评级在F级和G级的住房在房地产成交量中所占份额在两年内飙升了7个百分点，2021年占11%，2022年占16%，2023年第二季度达到18%。如今，法国售出的住房中，近五分之一是绝缘性差、大量耗能的房产。
法国家庭并非突然对绝缘性差的住房产生了购买热情，而是这些房产的价格更低，这在房地产市场上，某种程度上相当于超市里的“最低价产品”。买家知道这些房产欠佳，但最重要的是更便宜。法国房贷利率在两年内飙升三倍，买家的房地产购买力在两年内下降了25%，而能源性能差的房产价格平均要低15%，而且不同地区的差异很大，在有些省份，这类住房的价格会更便宜。
以两室一厅公寓为例，能源评级分别为F级（评级较差）和B级（评级良好）的公寓在罗讷省差价达24%，在罗讷河口省差价达28%，在更乡村化的省份如谢尔省，差价甚至高达63%。不过，在巴黎或波尔多等房价昂贵的城市，住房能源评级对价格影响相对较小。
根据OpinionWay调查公司进行的民调，法国46%的受访者认为购买绝缘性差的住房划算，在购买力较低的25岁至34岁年轻人当中，这一比例甚至上升到58%。
不过，购买这类房产必须谨慎行事，不要低估能源性能差的影响。首先，这类房产的能源账单可能比绝缘性好的住房高出两到三倍。随着2024年电价进一步上涨，取暖成本可能飙升。而且，按照法律规定，这类房产在未来几年将不能再出租，从2025年起，能源评级为G级的住房将禁止出租，从2028年起，能源评级为F级的住房将禁止出租。如果业主进行能源改造，施工账单有时会完全抵销房价差异。（海外网-巴黎-鲁佳）
