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胡刚:信息社会引领第三波城市发展浪潮 “新基建”催生未来城市

发布时间:2020-08-13 22:06:18 来源: 作者:
金融界网站讯 8月11日,由金融界主办的“大湾区地产行动力与新动力”专题研讨会在深圳召开。这是金融界地产工作

  金融界网站讯 8月11日,由金融界主办的“大湾区地产行动力与新动力”专题研讨会在深圳召开。这是金融界地产工作室聚焦“后疫情时代房地产业发展思与行”的系列活动之一。当下正是中国经济恢复的关键节点,房地产企业发展也正在新环境下悄然分化。这其中,大湾区地产圈是一抹亮色,无论在总量还是结构,都有持续创新表现和内在质地升级。此次研讨会热议大湾区房企行动与变化、投资机构对房地产企业经营、管理、发展的“变与不变”等问题。

  暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚进行了“都市圈房产市场的新机遇和新挑战”的主题发言,以城市规划的独特视角,围绕“一极多中心”、中心城市与城市密度、未来城市三个核心观察角度,对后疫情时代房地产行业发展的机遇与挑战发表了看法。

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图为:暨南大学教授、中国城市规划学会会员 胡刚

  城市是房地产的依托,研究房地产业的发展首先要吃透城市的变迁,如今,在一线城市概念逐渐淡化的背景下,胡刚提出了“一极多中心”的新城市(行情300778,诊股)概念,“一极指北京,北京的资金总量、发展速度、创新型企业数量均远远超过其它城市,当前北京的地位愈发突出。而在外贸逐步转向内需的大环境下,武汉、成都、重庆等内陆城市和广东、深圳等沿海城市间的差距会逐渐缩小。”。

  对于房地产投资,城市的选择至关重要,胡刚继续说到,“中国城市的发展经历了三次起伏,从最早的外向型经济发展带动沿海城市兴起,到第二波的区域中心城市崛起,现阶段的第三波城市发展浪潮将会围绕电子信息等产业兴起,这其中具有优势的城市包括北京、深圳、杭州、成都等,在信息产业主导下,科技创新企业集聚城市带来超常规发展。”

  新的城市格局正在形成,这其中中心城市、都市圈扮演着重要的角色,胡刚表示,“中心城市的发展可以更加有效地盘活区域经济,中国今后的5年,都市圈、中心城市依然会是热门。”对于如何判断中心城市的竞争力,胡刚继续指出,“中心城市的核心不在于人口与GDP的多少,而在于核心区域的人口密度。人才的聚集与交流才能带来创新,如果城市密度较低,人员较为分散,则缺乏创新的源动力。”

  此外,中心城市的发展过程中,轨道交通建设为城市带来的颠覆性变化不容忽视,胡刚指出,“我们现在已经进入轨道交通时代,轨道交通未来必定会为城市带来翻天覆地的变化,城市建设将由平面向立体化转变,住宅部分功能外移至公共区域,甚至以后人们可能不再有居住区的概念,高铁站周边将成为很好开发投资地。”

  在发言的最后,胡刚就未来城市这一热门概念表达了看法,“今后的城市会是怎么样的?以雄安新区为例,把最先进的科学和应用聚集在一起,这就是未来城市的雏形。‘新基建’将催生一批未来城市。新未来城市就是以5G为代表的信息产业、人工智能、生物医药、新材料等产业占据较大比例,城市生态环境优美,现代建筑占主导,崇尚科学,科技创新氛围浓厚,人口多元化,视野全球化的一种新时代“科技文化”。

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