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买房必看:集中梳理青岛公积金贷款买房 条件

发布时间:2017-01-26 04:57:04 来源: 作者:
相比商业贷款而言,公积金贷款买房相对实惠一些,公积金贷款买房成为普通工薪族的选择,但是公积金贷款买房更

[摘要] 相比商业贷款而言,公积金贷款买房相对实惠一些,公积金贷款买房成为普通工薪族的选择,但是公积金贷款买房更加麻烦,需要准备的材料也更多。


    相比商业贷款而言,公积金贷款买房相对实惠一些,公积金贷款买房成为普通工薪族的选择,但是公积金贷款买房更加麻烦,需要准备的材料也更多。那么在青岛公积金贷款需要满足哪些条件?具体准备哪些材料?有哪些流程呢?今天小编来集中梳理一下。


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    一、公积金贷款的条件需要同时满足以下8条:


    1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;


    2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件:


    借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。


    3、具有购房合同或协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)20%以上的自筹资金,二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)。


    4、有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力。


    5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。


    6、借款申请人购买新建住房的,开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的,再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶。


    7、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。


    8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。


    二、公积金办理地点


    青岛市住房公积金管理中心辖区管理处


    三、办理所需材料【市内三区】(市南,市北,李沧)


      提示:以下所需材料中须提供复印件的,均须带齐原件,管理处工作人员核对后,将原件退还给申请人,复印件全部用A4纸复印。 


    (一)《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(正反面打印);


    (二)工资收入证明(单位签盖公章);


    注:收入证明出具的时间距贷款时点不能超过一个月。


    (三)身份证明及婚姻关系证明


    1、身份证明:申请人(及配偶)身份证复印件一份,户口簿索引页及单页复印件一份(集体户口提供本人户口单页);


    注:非本市户籍的申请人,应提供在本市的有效居住证明。


    2、婚姻关系证明:


    (1)已婚的需提供结婚证复印件一份,户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证;


    (2)申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的,需由本人现场签署具结书。


    存在以下特殊情形的,应追加提供相关证明材料:


    a、申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的;


    b、人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的;


    c、住房公积金综合交易系统曾有贷款记录,经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。


     存在上述情形的,申请人除签署具结书外,还需根据具体情形提供离婚证,或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》,或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。


    注:申请人无法到管理处现场签署具结书的,应通过公证书进行具结,或对本人签署的具结书进行公证。


    (四)购房合同正本复印件一份;(注:如已办妥预购商品房预告登记的,同时提供复印件一份。);


    (五)购房首付款发票或收据复印件一份(需加盖开发商印章); 


    (六)平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印,如购房合同中附平面图、配置图,无需单独提供); 


    (七)办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份; 


    (八)公积金联名卡复印件一份(未办理联名卡的申请贷款,可现场办理)。


    (九)市管理中心要求提供的其他证明或材料。


    四、办理流程


    (一)申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询;管理处工作人员审核申请人贷款资格,计算可贷额度;符合贷款条件,发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。


    (二)申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》,根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后,中心收取相关材料,进行信用查询,并出具预审意见;申请人未办理住房公积金联名卡的,需按要求申办住房公积金联名卡。


    (三)中心根据申请人提供的材料进行审批,通过后,通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》,合同各方签字盖章后,借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。(组合贷款,需借款人分别与中心和银行签订借款合同。)


    (四)抵押登记手续办结,管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后,办理划款手续。


    (五)划款完毕,通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。


    提示:


    贷款申请人(配偶)不能亲自到场办理贷款手续的,须办理委托公证手续, 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜,还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。


    崂山区,开发区和黄岛与市内三区的公积金办理流程一样,办理所需材料也基本相同,只有城阳办理所需材料额外需要:办理预购商品房抵押登记的,提供《预售房屋预告登记证明》复印件一份;在建工程或土地抵押的,须提供撤押证明原件一份。借款人办理所购房屋抵押时,应按城阳房产登记部门要求提供相关证明材料。


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