浙江在线11月5日讯刚刚过去的金秋10月，据钱江晚报购房宝统计，杭州市区（不含临安）二手房共成交8598套，虽然受到十一假期的影响，但热度不减，成交量远高于去年10月的5156套。
闲林成为10月二手房最热门的板块，成交量排名杭州前十的小区里，闲林独占6席。究其原因，相比未来科技城次新房的价格，闲林的价格优势格外明显，因而未来科技城的大量自住需求，溢出到了闲林。
市区签约套数前十榜单
闲林有6个小区入围
杭州透明售房网发布的10月杭州市区签约套数TOP10的榜单里，闲林板块的小区占了6个席位。其中排名第二的竹海水韵，10月共签约了72套。同在闲林的绿城桃源小镇10月成交52套，仅此于竹海水韵。桃源小镇的热度已经持续了近半年，每月成交量都在50套左右。
此外，闲林板块的融创金成西溪海、翡翠城、东海闲湖城、闲林山水都登上了前十榜单，10月签约套数都在30套以上。
闲林的成交量大涨，源于未来科技城板块的自住需求外溢。近几个月，未来科技城不少次新房小区交付，挂牌价高达5万元/m2，成交价也在4万元/m2左右。而地理位置在未来科技城南的闲林板块，很多小区二手房价格不到25000元/m2，相比未来科技城，性价比不言而喻。
尽管热销，但闲林二手房的价格却保持稳定。竹海水韵10月签约均价24200元/m2，较今年5月的23660元/m2差别不大。桃源小镇10月的签约均价22800元/m2，与上半年保持一致。
量升价平的原因，与闲林板块二手房源充足有关。透明售房网显示，闲林板块住宅的挂牌量在5000套左右，购房者的挑选余地较大，房东自然没有太多的议价空间。
二手房挂牌量
仍高达12.6万套
10月成交的热门小区，除了闲林板块以外，次新学区房也依旧火热。像三墩板块的中铁建西湖国际城、万科融信西雅图，星洲二小的学区使得其价格水涨船高。西湖国际城成交均价约3.7万元/m2，西雅图约3.8万元/m2，西湖国际城目前的成交价格相较于去年年初涨幅达到了24%。
除了学区利好，板块利好亦推动了部分次新房的涨价。其中华夏四季就是典型的案例。新房时期不到3万元/m2的华夏四季，10月成交均价达4.1万元/m2，10月20日成交的一套112.09m2的房源，价格更是高至5.5万元/m2。未来科技城板块的热度，直接带动了华夏四季这类次新房的价格高涨。
透明售房网的数据显示，华夏四季10月共计成交了31套，在市区签约排行榜里排名第7位。老破小的价格都有所回落。前两年，市中心老破小热度很高。由于位置优越，周边配套齐全，以及户型小总价低的特点，老破小一度为不少刚需购房者所青睐，价格也随之水涨船高。不过今年以来，成交热门排行榜上难见老破小的身影。随着地铁不断开通，拉升了城市的骨架，越来越多的板块配套逐渐成熟，市中心老破小的“地理优势”慢慢缩减。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，次新房小区吸收了大部分市场需求，市中心多个老小区，如翠苑小区、朝晖小区、古荡新村等，成交价格已呈现慢慢回落的趋势。
目前，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量仍然高达12.6万套，这也是导致市场整体价格稳定的根本原因。
