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李迅雷:楼市泡沫肯定破灭 最早2019年房价普跌

发布时间: 2017-03-26 23:09:01 来源: 作者:
李迅雷:楼市泡沫肯定破灭 最早2019年房价普跌-新闻频道-和讯网

2017博鳌亚洲论坛“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛2017博鳌亚洲论坛“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛

  和讯网消息 3月23日至26日,博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开,今年论坛主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。齐鲁资管首席经济学家李迅雷在“楼市泡沫:中国会例外吗?分论坛”上表示,楼市泡沫肯定会破灭,可能在2020年左右或者是2019年,或者是2021年,在这个区间里面恐怕房价会普跌。

  李迅雷称,决定房价有两个流:一个是人口流,一个是货币流,户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少,根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万,2016年减少200万。我们的外出农民工,外出农民工的定义是只要离开你的乡镇就算外出了,哪怕这个乡到这个乡,不出这个县也是外出农民工,这个数据只增加了50万人,流动性非常少了,对于这么庞大的农民工体系,50万的人口算什么,让我看到了人口流动性的减弱,这个表明经济趋势往下,城市化进程也在放缓,房价首先体现在人口现象,用人口可以解释很多城市房价的上涨。

  他表示,去年涨幅最大的两个城市,一个是合肥,一个是厦门,这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌,就是人口在减少,包括西安它的房价也没有什么涨,因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少,房价支持的力度也会减少。

  第二看货币,资金流,资金流来讲,像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海,而是全国人的上海纽约的房价比上海高,是因为纽约是全球的纽约,而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌,人口流不支持能够维持这么长时间,另外我们的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

  他认为,任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌,要跌的话一起跌,跌完之后我同意贾康所长的观点,该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还是有它的动力,一阵恐慌之后,北上广深已经成为国际化的大城市,目前这些城市的土地供给还是不足,住宅用地的供给还是严重不足的,房价的差距没有拉开。

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