郭店镇这次拍出的2016-G082地块距离市区 （济南泉城广场） 近30公里。
继8月份万科抢夺济南张马屯夺得地王之后，21日，济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺，其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块（2016-G082地块）最为引人注目，此地块虽然距离济南市区近30公里，但仍然抢手，经过311轮竞拍，被荣盛地产以120515万元价格竞得，溢价率719%，折合楼面价格高达6379元/㎡，业内人士估计，如果加上建安成本以及营销等各类费用，荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元，远超周边四五千元的房价。
齐鲁晚报 记者喻雯 魏新丽
周边开盘价不到五千
这次楼面价拍出6379元
21日，历城区2016-G082/083土地挂牌截止，在网上挂牌竞拍。其中位于郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082地块（历城区郭店镇李东李西A5地块），面积为72664㎡，起始价14715万元。规划为普通商品住房用地，建筑高度不高于90米，地上容积率在2.2到2.6之间。
此次竞拍参与企业有万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业（加州集团）、保利置业、济南舜兴地产、新城。土地竞拍大战于21日上午开始，经过多轮竞价，到下午四点左右，该地块的竞争趋向白热化，大战焦点集中在了16837242号和43994271号竞拍者之间，事后得知，这两个竞拍者分别是荣盛地产和和昌置业。
在竞争期间，荣盛多次加码2000万，后来一次加码1000万，到最后，一轮加码500万，一轮加码100万。而和昌地产一直相对平静，每轮加码100万。下午5点34分，荣盛加码100万元，和昌放弃加价。经过311轮激烈竞拍，这块土地被荣盛地产子公司济南荣程房地产开发有限公司竞得。竞拍价格为120515万元，溢价率719%，折合楼面价格高达6379元/㎡，而这个地块的起始楼面价仅为778.8元/㎡。
据了解，郭店附近楼盘很少，价格都在四五千元。而较为成规模的楼盘就是济南贵达置业在该区域开发的加州·东部世界项目。记者从搜房网上获得的信息是，这个楼盘位于历城虞山大道与机场路交会处往东1000米路北，A6地块预计2016年9月30日开盘，单价预计为4500元。这个价格远低于此次拍出的楼面价，已经出现了面粉比面包贵的现象。
不到一年郭店片区
楼面价飙升7.5倍
这是郭店片区第二次出让土地。在2015年12月30日，郭店片区首次出让三宗居住用地，位于郭店片区虞山大道北侧，总面积213亩。济南贵达置业摘得这三块土地，成交价为28826万元。这三块土地折合楼面价在750元/㎡左右。时隔不到九个月，郭店第二次出让土地拍出的楼面价已经飙升至6379元/㎡，涨了七倍多。
21日，荣盛地产斥资12.05亿拿下的2016-G082地块，位于郭店立交以东，在绕城高速之外。根据这个地块的规划实施要点，上面将规划主体建筑高度控制在90米以内的住宅。要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心，包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施）及公厕等设施。另外，还规划了面积4.44公顷的36班初中，预计建设费用6000万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
业内人士估计，如果加上建安成本以及营销等各类费用，荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元。
另外，2016-G083地块也于21日拍卖，它位于历城区全福立交桥西北角C地块，面积20122㎡，起始价22034万元，是普通商品住房用地，建设高层住宅。这个地块竞争没有郭店地块激烈，每轮涨价幅度都较小，但荣盛地产的突然杀入，令此块地的拍卖多出了一些戏剧性。
全福地块虽然涨价幅度小，竞价时间更长。其间，三盛地产和另一家开发商曾一对一PK，互博数个小时。当所有人都认为，最终胜出者将从它们两个中间产生时，下午六点多，荣盛地产突然出现，用了10轮竞拍拿下该地块。经过271轮竞价，该地块被61157320号竞拍者（荣盛）以50334万元的价格拍得。折合楼面地价7817元/㎡，溢价率128.4%。
此外，天桥区东工商河路以西标山南路以北的2016-G084天桥区标山片区一期B3地块，也于今天竞拍。该地块面积为30567㎡，起始价28974万元。该土地属于拆迁安置用地，最终被济南海睿房地产开发有限公司以低价拿下，折合楼面地价2708元/㎡。
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地价房价都火了，调控还在研究中
本报记者喻雯 魏新丽
“郭店疯了，全福傻了”，21日的土地大战落幕后，不少人发出这样的感慨。面对高地价引发高房价，高房价又推动高地价的恶性循环，不少真正想买房的市民要哭了：目前是投资客的主场，未来有没有调控出台？济南市建设部门有关人士称，目前相关部门都在关注市场，也在研究其他城市的调控政策，目前房地产市场已不是简单的供求关系，未来走向如何，正在研究。
近期济南地王
6月29日，帝华在唐冶片区拍地，溢价率290%，楼面地价最高突破7000元/㎡；
8月12日，万科在工业北路张马屯拍地，楼面价接近9700元/㎡；
9月21日，荣盛在郭店、全福抢地，郭店楼面地价拍到6379元/㎡，全福地块楼面地价7817元/㎡。
熟化人不是唯一竞买人是否会抬高地价？
三块土地引发关注，除了高价外还有就是土地熟化人与拿地企业。原本土地熟化人与竞拍人捆绑的政策发生改变，二者不再联动，是否会抬高地价？
以全福立交桥西北区2016-G083地块为例，这是利用社会资金进行土地熟化的地块，也是济南第一个以这种形式完成土地熟化后进行出让的地块。按照6月30日之前的土地政策，土地挂牌截止后，只有土地熟化人有资格成为土地竞买人。但在6月30日之后，土地熟化人只能收到最高15%的投资回报，不再享有“垄断权”，土地要公开拍卖，任何人都有资格拿地。也就是说，无论开发商有没有参与土地熟化，在土地竞拍时都在同一个起跑线上。
“根据土地竞拍政策，如果只有一家竞买人参与，土地就是底价成交。如果多家房企参与竞拍，地价竞争自然会高。”针对不少人的疑问，济南建设部门有关人士称，土地招拍挂政策，竞拍原则是“价高者得”，目前的政策也是遵循市场行为。
“近期，我们曾召集15家房企召开座谈会，对于目前的高房价高地价问题，他们提到的不是竞拍政策，不少人都提到了货币量。”建设部门一人士说，目前最大的核心是货币问题，货币政策的宽松以及资产配置荒共同导致楼市过热。为了增加土地市场供应，下个月济南将有1000亩土地推出，主要集中在南北康、彩石、文庄等片区。
限地价
房价是否一定会降？
从唐冶地王到张马屯地王再到郭店的高溢价成交，不少人比较关心，高价地频出，济南有没有相关的调控政策出台？
21日，济南建设部门有关人士称，目前还没有限地价。“目前的市场确实处于非理性状态，我们正在密切关注土地市场，也在研究其他城市的调控政策，目前济南还没有明确的政策。”该人士说，他们关注过南京的调控政策，土地设置最高限价，如果触及这个红线将以抽签的形式决定土地归属。举个例子，某块地的楼面地价上限是3000元每平米，如果抽签决定拿地房企的价格是2000元每平米，虽然没有到最高限价，房企一定会按照这个地价来卖房吗？“形式上有些治标不治本。”
该人士说，以东部的一家楼盘为例，从去年的7000元每平米飙升到现在的16000元每平米，所售的房源都是同一地块的，地价没变，但是开发商还是按照超出成本数倍的价格出售。唐冶地王出现后，原本不足1000元每平米楼面地价拿地的项目，房屋售价仍然卖到了万元以上。
投机+恐慌
房价是炒出来的？
一业内人士说，目前房地产市场恐慌性购房，是由多方面因素引起的，房地产市场火爆，开发商抢地大战，每次抢地大战引发全社会恐慌性买房，这种氛围再次引爆房价，房价飙升进而又影响地价。
“目前已经进入恶性循环状态。”该人士坦言，目前房地产问题已经不是简单的供求关系，土地供应与房价之间的关系，也不像一般商品那样，增加供应就一定导致价格下跌，而是有其特殊性。
有楼盘的投资需求已经超过四成，这是非常值得关注的数字，投资过头就是投机。该人士称，如何真正解决问题，还需要金融、土地、税务等多种手段。
