金九银十传统旺季未到，二手楼市提前得到预热，价格已连涨两个月。中原地产的成交数据显示，广州原中心六区二手房成交均价已连续两个月录得上涨，继上月环比升1.5%，8月(7月26日-8月25日)成交均价为25869元/平方米，环比继续上涨2 .1%。而8月其二手成交宗数也是呈上扬态势，环比微涨0 .4%，但成交面积环比微跌0 .7%。
提前进入“金九银十”
进入7月，广州二手楼市就似乎提前进入“金九银十”，呈现出量价齐升的趋势。8月，该势头延续。中原地产的成交数据显示，8月原中心六区二手成交均价环比再上涨2 .1%，达到25869元/平方米。二手住宅成交宗数同样继续向好，环比上月涨0 .4%。
纵观中心六区，海珠区最受热捧，成交占比约达全市的21.5%。在成交宗数方面，除天河、越秀两区录得环比下滑外，其余四区均有不同程度的上涨。其中，白云区环比涨幅较为明显，达到31 .9%，主要集中在广州大道北板块。
而二手成交均价方面，除海珠、白云两区录得下滑外，其余四区均有不同程度的上扬。其中，天河区环比涨幅领前，达到11.9%，主要集中在体育中心、天河公园等板块。而越秀区环比也有6.4%的涨幅，主要集中在小北、东风东及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，由于“二孩”高峰来临，大户型的置换需求涌现，令淘金板块成交活跃。
在购房目的方面，8月自住需求人数占比环比上涨2.21个百分点。由于已到开学季，基本上学位房的买家都会提前入市，因此，本月学位房需求热度下滑约1.2个百分点。
逾七成经理人看涨9月市场
广州市房地产中介协会日前发布9月经理人指数预测报告，结果显示，五个单项指数环比均处于攀升态势，其中成交量指数上升14%至72.3%，逾七成经理人看涨9月市场成交。
指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。报告显示，2016年9月，广州市房地产中介协会经理人指数为71 .1%，历经4个月的回调后终于大幅攀升9 .1%。其中，成交量指数上升1 4%至72.3%。
南都记者了解到，业界人士之所以看好后市，一方面是因为金九银十传统节点的到来，另一方面是受地价推动。8月份，荔湾、萝岗两块地先后以超高价格拍出，其中，华大物流地块楼面地价达到3.5万元/平方米，远居萝岗的长岭居CPPQ -A 2-1地块，楼面地价也有2.7万元/平方米。再者，房贷抵扣个税或将得到实施，因此业内预计消费者会加速入市步伐。
合富置业市场经理梁燕明表示，自今年3月以来，广州二手楼市交投持续畅旺，市场成交活跃度均较去年同期出现不同程度的升幅，楼价也随着业主涨价、买家追涨而稳步走高，无论是市中心标杆楼盘还是外围区域，楼价均呈现出上升的态势，不少市中心热门楼盘的价格，也刷新自身的最高价格水平。
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广州二手租赁热度降温
二手租赁方面，随着毕业季及开学季的租房热度下降而降温。其中，白云区仍是原中心六区最热门的租赁区域。
据中原地产介绍，7月26日-8月25日，经中原成交的原中心六区二手住宅租赁宗数，白云区占比为24.5%，二手租金均价为42.7元/平方米·月，仅高于番禺区租价33.4元/平方米·月，成为租金第二“洼地”。同时，白云区是原中心六区中，宗数环比唯一录得涨幅的区域，幅度约1.1%。
在租金方面，天河区虽环比上月下滑0.8%，但仍以63.7元/平方米·月在原中心六区中夺冠。其中，天河区的楼梯楼更以50.4元/平方米·月位居楼梯楼租金榜首。而越秀区则以66.1元/平方米·月成为电梯楼租金的最高区域。
