齐鲁晚报记者 喻雯 刘亚伟 实习生 王芸芸
18日，国家统计局发布7月70个大中城市房价。济南7月新房和二手房房价双涨，新房价格环比上涨了0 . 9个百分点，同比涨幅高达6 . 9%，以绝对优势领跑全省。青岛房价从新房到二手房都出现了罕见的同比、环比双涨，其中，新房房价环比上涨了0 . 7%，同比上涨了4 . 5%。
高价“地王”接连出现，济南的房价备受关注。在张马屯土地楼面地价拍出9600元/平米的高价后，有人喊出了济南房价将进入“54321”模式的口号：中心城区房价将达到5万元/平米，唐冶未来也要达到2万元/平米。
对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，济南不同于北上广深等一线城市，以目前居民人均收入还不能支撑“54321”的房价理论。尽管唐冶片区出现了高地价，但是有些开发商过高估计了楼盘的升值能力，会有“泡沫”存在。现在国家正在严控房价，应该会持续引导购房者理性消费。
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海分析，中心城区房价短期内不可能达到50000元/平米，但是购房者、开发商对涨价的预期比较高，市区内一些大平层产品已经逼近30000元/平米，卖起来比较困难。
孙大海分析，近期土地价格上涨，主因还是土地资源的稀缺，开发商拿地开发，不是考虑单项目的盈利能力，会综合考虑全盘的规划。世联行山东区域总经理朱江认为，济南CBD的规划，导致供求关系的突然变化，对济南东部的房价影响比较大。但现在的涨幅不可能造成济南房价突变，9月份土地大规模供应会出来，在很大程度上能缓解房地产市场的供不应求。未来小周期还会存在，不会一直涨，但总的趋势是上涨。
