广州端午二手楼市成交量同比涨五成
业主反价现象减少 中心区热门楼盘价格坚挺
端午假期迎来尾声，尽管受雷雨天气影响，但广州二手房成交仍保持较高水平。部分性价比高、价格吸引的房源，依然吸引不少买家关注。数据显示，端午前两日成交量较去年同期上升约五成。
同时，来自中介门店的消息显示，经过前几个月业主涨价、反价的热潮，端午前后大部分业主的出价已恢复理性。除少数市中心优质物业因业主涨价预期较强而仍存在小幅涨价的情况外，目前市场上不少在售二手房源的放盘价，基本保持平稳。
南方日报记者 牛思远
端午二手房成交量同比超五成
业主反价减少心态恢复理性
据阳光家缘网站公布数据统计，端午假期头两天（6月9-10日），广州二手房网签成交量为84宗。与去年端午假期头两天（2015年6月20-21日）的56宗相比，今年端午假期头两天市场成交热度较去年端午假期头两天上升约50%。
与此同时，端午广州二手楼市的成交热点主要集中在番禺、天河、白云和增城，成交热点分布格局基本延续了6月初以来的市场发展趋势，整体较为分散。
合富置业市场经理梁燕明介绍，与3~4月频现的业主涨价、反价情况相对比，自5月开始业主心理开始恢复理性。
以天河北为例，自3月以来经历学位房交投旺季以及整体市场交投畅旺的带动，业主对后市信心持续增强，3~4月业主涨价、反价情况亦相当明显。不过，近一个多月以来，天河北一带的楼价开始趋于稳定。
合富置业远晖分行主管钟地海表示，广州东站、中信附近电梯两房的价格，经过3月的升价，现在业主已经较少反价，如侨林苑75平方米的电梯两房，目前价格稳定在330万元左右。
梁燕明分析，目前决定买家是否出手购房的主要因素还是价格。经过前几个月业主涨价、反价的热潮，端午前后大部分业主的出价已恢复理性。除少数市中心优质物业因业主涨价预期较强而仍存在小幅涨价的情况外，目前市场上不少在售二手房源的放盘价，基本保持平稳。
市中心优质房源紧缺价格仍坚挺
热门楼盘受卖家追捧“有价有市”
不过，新房较缺货的中心城区，标志性楼盘依旧是近期二手市场关注的热点所在。如位于工业大道北的光大花园，近期市场交投持续活跃，1套房源基本会有4-5位买家求购。
合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，目前光大花园水岸榕城单价已超4.5万元/平方米，锦榕湾的单价已超4.8万元/平方米，更有业主放盘价在4.9万元/平方米左右。
市中心供求关系较紧张的标志性热门楼盘，由于业主仍存在较强的惜售心态，房源紧缺，因此，即使明知价格已比年初明显上升，有很强购房需求的买家仍会出手购房。如位于东风东板块的锦城花园，最近已经出现单价超过6万元/平方米的成交个案，但目前业主惜售心态仍相当强。
合富置业高级营业经理夏银玲表示，现时东风东板块二手市场想购房的买家多，但放售的房源较少，业主惜售心态强。但市场价就是这样，买家如果想在这里买，也只能接受业主放出的价格。
梁燕明表示，目前，市中心单价较高的房源，不少承接的买家为改善型换房人士，即使价格超过5万元/平方米的标志性楼盘在售二手房源，也依旧有价有市。
合富置业储备分区营业经理谭伟勇表示，目前天河北的楼盘成交价大概是3万多/平方米至4万元/平方米。该区域的标杆楼盘之一芳草园，受到很多买家的追捧，不少买家可以接受到超5万元/平方米的价格。“特别是卖一买一的买家，他们卖出旧房的价格也达4万多元/平方米，再加多1万元/平方米换房也是能够负担得起的。”
